Haus mit Südwestgarten in Oberlaa

Das Objekt

Ein freistehendes Haus auf Eigengrund in Oberlaa, mit Garten nach Südwesten und Raum für eigene Ideen.

Sie kommen über den Windfang ins Erdgeschoß und stehen gleich in der großzügigen Wohnküche. Sie ist das Herz des Hauses, mit Einbauküche, Platz für den Esstisch und einer Tür direkt hinaus auf die Terrasse. Ein Badezimmer mit WC ergänzt diese Ebene. Über die Holztreppe, auf die morgens das Licht fällt, geht es ins Obergeschoß.

Oben liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein zweites Bad mit WC. Von hier treten Sie direkt auf den Balkon und sehen weit ins Grüne. Insgesamt verteilen sich ca. 124,15 m² Wohnfläche auf die zwei Ebenen.

Der Garten mit ca. 227 m² ist nach Südwesten ausgerichtet und hat Sonne bis in die Abendstunden. Obstbäume geben ihm einen eingewachsenen, naturnahen Charakter, die Terrasse vor dem Haus lädt zum Sitzen im Freien ein. Hinter dem Haus steht ein Schuppen für Gartengeräte.

Das Haus aus dem Jahr 1998 hat einen soliden Kern und Renovierungsbedarf. Der Keller mit ca. 35,33 m² weist konstruktionsbedingt eine Grundfeuchte auf. Er eignet sich als kühler Lagerraum und bietet die Basis für eine gezielte Sanierung und Trockenlegung. Zusätzlich stehen ca. 50 m² verbaubare Fläche zur Verfügung.

Das Haus passt zu allen, die ganzjährig im Grünen wohnen möchten und gern selbst gestalten. Eigengrund im Alleineigentum, eine ruhige Lage und die U1 in der Nähe machen es zu einer seltenen Gelegenheit in Wien.

Was es besonders macht

Fakten

Objekt

Haus

Lage

1100 Wien · Favoriten

Kaufpreis

586.000 €

Wohnfläche

ca. 124 m²

Zimmer

3

Grundstück

ca. 328 m²

Freiflächen

Garten ca. 227 m², Terrasse, Balkon

Baujahr

1998

Zustand

renovierungsbedürftig

Badezimmer

2

WCs

2

Keller

ca. 35,33 m²

Verbaubare Fläche

ca. 50 m²

Ausrichtung

Südwesten

Eigentumsform

Alleineigentum

Provision

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

Kennwerte folgen

Ausstattung

• Eigengrund im Alleineigentum, Ganzjahreswidmung
• Grundstück ca. 328 m² inklusive Grünstreifen ca. 23 m²
• Garten ca. 227 m² nach Südwesten mit Obstbäumen
• Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoß
• Zwei Badezimmer, jeweils mit WC
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Terrasse vor dem Haus
• Keller ca. 35,33 m²
• Schuppen hinter dem Haus
• Verbaubare Fläche ca. 50 m²
• Ruhelage