Wien zu Füßen, Tür an Tür mit Adolf Loos

Das Objekt

Eine Landhausvilla um 1911 in Ober St. Veit, mit Blick über Wien und dem Haus Stoessl von Adolf Loos als Nachbar.

Der Rundgang beginnt im Erdgeschoß mit ca. 61 m². Vom Vorzimmer aus erreichen Sie den Wohnraum mit Erker, das Esszimmer mit seinem farbigen Bleiglasfenster und die Küche mit Speis, dazu ein separates WC. Im Obergeschoß mit ca. 57 m² liegen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, ein Kabinett mit Einbauschrank und ein Bad mit WC. Das Untergeschoß mit ca. 43 m² liegt auf Gartenebene und bietet zwei Souterrain-Wohnräume, ein Brausebad mit WC, Keller und Heizraum. Darüber das Dachgeschoß mit ausgebautem Mansardenraum, ca. 36 m² Nutzfläche, und Dachbodenabteilen.

Die Villa mit Fachwerkgiebeln, Bruchsteinsockel und sprossengeteilten Fenstern bewahrt den Charme ihrer über hundertjährigen Geschichte. Im Inneren ist sie sanierungsbedürftig, beheizt wird derzeit mit Gas. Genau darin liegt die Chance, Grundrisse, Haustechnik, Bäder und Küche nach eigenen Wünschen neu zu planen. Garage und Terrasse wurden nachträglich zugebaut, die Pläne liegen vor.

Der Garten mit ca. 477 m² und eigenem Pool ist von hohen Hecken und dichtem Baumbestand umgeben. Hier spielen die Kinder, hier verbringen Sie lange Sommertage. Die Terrasse über der Garage ist ein schöner Platz für den Abend, vom Grundstück reicht der Blick weit über die Stadt bis zur Otto-Wagner-Kirche am Steinhof. Pool und Außenanlagen sind ebenfalls sanierungsbedürftig.

Das Haus passt zu Familien und allen, die ein Haus mit Geschichte suchen und es selbst gestalten möchten. Mit Bauklasse I und einer bebaubaren Fläche von ca. 193 m² lässt sich im Rahmen des Bebauungsplans auch ein Zubau prüfen.

Was es besonders macht

Fakten

Objekt

Villa

Lage

1130 Wien · Hietzing

Kaufpreis

1.300.000 €

Wohnfläche

ca. 161 m²

Grundstück

ca. 578 m²

Freiflächen

Garten ca. 477 m² mit Pool, Terrasse über der Garage, Balkon

Baujahr

1911

Zustand

sanierungsbedürftig

Heizung

Gasheizung

Nutzfläche gesamt

ca. 197 m² inkl. Dachgeschoß

Badezimmer

2 Bäder mit WC, separates WC

Parken

Garage für 2 PKW, Stellplatz in der Einfahrt

Ebenen

4 (UG, EG, OG, DG)

Ausstattung

Sauna, Pool, Keller, Dachbodenabteile

Widmung

Wohngebiet, Bauklasse I, bebaubar ca. 193 m², keine Schutzzone

Provision

3 % zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

Kennwerte folgen

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 161 m² auf drei Ebenen, Nutzfläche gesamt ca. 197 m²
• Garten ca. 477 m² mit eigenem Pool
• Terrasse über der Garage und Balkon
• 2 Bäder mit WC und separates WC
• Sauna
• Keller und Dachbodenabteile
• Garage für 2 PKW und Stellplatz in der Einfahrt
• Bleiglasfenster im Esszimmer
• Gasheizung
• Widmung Wohngebiet, Bauklasse I, keine Schutzzone