Villa von 1837 mit Felsenkeller in Baden

Das Objekt

Eine denkmalgeschützte Villa von 1837 in Baden, mit Felsenkeller, großem Garten und bereits vorliegendem Baubescheid.

Die Villa Fröhlich wurde 1837 erbaut und steht heute unter Denkmalschutz. Schon beim ersten Rundgang zeigt sie ihren Charakter: hohe Bogenfenster, Flügeltüren zwischen den Räumen, alte Holzböden und eine steinerne Wendelstiege mit gemalter Blumenbordüre, die alle Geschoße verbindet.

Die Nutzfläche von ca. 771,7 m² verteilt sich auf vier Ebenen. Das Erdgeschoß umfasst ca. 244,3 m², davon ca. 111 m² Felsenkeller. Das 1. Obergeschoß bietet ca. 153,5 m², das 2. Obergeschoß ca. 148,4 m², das Dachgeschoß mit seinem offenen Holzdachstuhl ca. 159,1 m². Dazu kommen Garagen mit ca. 66,4 m² und vier Stellplätzen.

Das Haus ist ein Sanierungsprojekt, und der Baubescheid liegt bereits vor. Die genehmigten Konzepte reichen vom großzügigen Einfamilienhaus über einen Wohnsitz mit Einliegerwohnung bis zu Kanzlei, Ordination oder Mehrfamilienhaus. Außenflächen wie Balkone sind mit ca. 29,5 m² erzielbar.

Der Felsenkeller ist als Naturdenkmal ausgewiesen. Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes lässt er sich etwa als Weinkeller gestalten. Draußen liegt ein Garten mit ca. 1.006 m² auf insgesamt ca. 1.336 m² Grund.

Die Villa passt zu Menschen, die ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, für die Familie, für mehrere Generationen oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Was es besonders macht

Fakten

Objekt

Villa

Lage

2500 Baden

Kaufpreis

1.390.000 €

Nutzfläche

ca. 772 m²

Grundstück

ca. 1.336 m²

Freiflächen

Garten ca. 1.006 m², Außenflächen ca. 29,5 m²

Baujahr

1837

Stellplatz

4 Garagenstellplätze

Felsenkeller

ca. 111 m², Naturdenkmal

Garagen

ca. 66,4 m²

Denkmalschutz

ja

Baubescheid

liegt vor

Provision

50.040,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

Kennwerte folgen

Ausstattung

• Baujahr 1837, denkmalgeschützt
• Baubescheid liegt vor
• Nutzfläche ca. 771,7 m² auf vier Ebenen
• Felsenkeller ca. 111 m², ausgewiesenes Naturdenkmal
• Garten ca. 1.006 m² auf ca. 1.336 m² Grund
• Garagen ca. 66,4 m² mit vier Stellplätzen
• Außenflächen ca. 29,5 m² erzielbar
• Steinerne Wendelstiege
• Offener Holzdachstuhl im Dachgeschoß, ca. 159,1 m²